1.  Этап.

- Создание ЖСК «Песчаный мыс»

2. Этап.

- Заключение договора купли-продажи между ЖСК «Песчаный мыс» и собственниками ООО «Лада-Лизинг»- компании с функциями Заказчика-Застройщика о ее покупке.

3. Этап.

- Регистрация прав собственности 100% долей ООО «Лада-Лизинг»- компании с функциями Заказчика-Застройщика на ЖСК «Песчаный мыс» в органах государственной регистрации.

4. Этап.

- Фиксация задолженности ЖСК «Песчаный мыс», связанной с покупкой ООО «Лада-Лизинг»- компании с функцией Заказчика-Застройщика, с последующим перерасчетом на каждого пайщика ЖСК «Песчаный мыс» и включением этой суммы в размер паевых накоплений.

5. Этап.

Фиксирование протоколом Общего собрания членов ЖСК «Песчаный мыс» (состав учредителей ЖСК «Песчаный мыс») размера внесения паевого взноса, включающего в себя:

1) стоимость постройки дома общей площадью:

- 122.6 м . кв. - 2 881 100 руб. (23 500 руб. за 1 м.кв. жилойплощади - см. описание работ на сайте)

- 167.9 м.кв. - 3945 650 руб.

- 196.5 м.кв - 4 617 750 руб.

- 212.6 м.кв - 4 996 100 руб.

2) расчетную стоимость затрат на сети и мест общего пользования, приходящуюся на 1 участок застройки . - 1 400 000 руб. (см. таблицу укрупненных показателей стоимости строительства на сайте)

3) затраты приходящиеся на один участок , связанные с формированием проекта «Песчаный мыс» - 650 000 руб.

4) 500 000 руб - стоимость выкупа земельного участка площадью около 1000 м.кв.

5) 50 000 руб. - стоимость затрат связанных с оформлением земельного участка

Размер паевого взноса составит:

         Для дома 122.6.м.кв. и земельного участка в 10 соток -   5 481 100 руб.

         Для дома 167.9 м.кв. и земельного участка в 10 соток -   6 545 650 руб.

         Для дома 196.5 м.кв. и земельного участка в 10 соток -   7 217 750 руб.

         Для дома 212.6 м.кв. и земельного участка в 10 соток - 7 596 100 руб.

Размер паевого взноса фиксируется на момент заключения договора паевых накоплений и может корректироваться после рабочего проектирования, и в случае изменения параметров строительства и выкупа мощностей (газ, стоки, вода и т. д.) по мере реализации проекта, что обязательно фиксируется протоколом общего собрания ЖСК «Песчаный мыс» и отражается в дополнительных соглашениях в договорах паевых накоплений.

6. Этап .

Прием заявлений от граждан и юридических лиц (в соответствии с Уставом ЖСК «Песчаный мыс») о вступлении в члены кооператива ЖСК «Песчаный мыс»

- вступительныйвзнос 10 000 руб.

- членскийвзнос 180 000 руб. ( 36 месяцевпо 5 000 руб. - ежемесячно )

Примечание: в соответствии с Уставом ЖСК «Песчаный мыс» каждый член кооператива имеет право вносить паевой взнос с момента вступления в кооператив и обязан это делать при наборе 20 членов следующим образом:

Пример расчета для минимального размера паевого взноса с домом площадью 122.6 м.кв.

(до 30% от 5 481 100 руб.)первоначальный паевой взносдо 1 644 330 руб.

Оставшуюся часть равными долями 35 месяцев, т. е.:

3 836 770 / 35 = 109 622 ежемесячно.

Примечание: По согласованию сторон может быть предложена и другая схема рассрочки платежа, в том числе   с продлением срока выплат до 48 месяцев .

7. Этап.

(договора паевых накоплений)

- заключаются договора паевых накоплений

- заключается договор инвестирования строительства коттеджного поселка «Песчаный мыс» иинженерных сетеймежду ЖСК «Песчаный мыс» и ООО«Лада-Лизинг».

8. Этап.

Со стороны ЖСК «Песчаный мыс»:

- дальнейшийприем в лены кооператива физических и юридических лиц до 56 пайщиков включительно.

Состороны ООО «Лада-Лизинг»:

- проведение работ согласно плана мероприятий (приложение к договору инвестирования)

9. Этап.

Окончание строительства базовых вариантов жилых домов, объектов общего пользования и инженерных сетей компанией ООО «Лада-Лизинг» и поэтапный ввод в эксплуатацию с последующей регистрацией прав собственности на все перечисленные объекты и земельные участки ,после их выкупа , на ООО «Лада-Лизинг» - компанию с функциями Заказчика-Застройщика.

10. Этап.

Согласно договору инвестирования, заключенного между ЖСК «Песчаный мыс» и ООО «Лада-Лизинг» - компанией с функциями Заказчика-Застройщика производится передача по актам — приемки-передачи всех построенных и введенных в эксплуатацию объектов недвижимости и инженерных сетей, в том числе и земельных участков , от ООО «Лада-Лизинг» на ЖСК «Песчаный мыс» с последующей регистрацией в органах государственной регистрации.

11. Этап.

По договорам паевых накоплений, заключенных между ЖСК «Песчаный мыс» и членами кооператива передаются по актам сдачи-приемки жилые дома и земельные участки всем пайщикам , полностью исполнившим свои финансовые обязательства перед кооперативом , с последующей регистрацией указанных объектов в органах государственной регистрации.

 12. Этап.

Этап преобразования:

ЖСК в ТСЖ с функциями управляющей компании со следующими активами, являющимися общей долевой собственностью членов кооператива:

- инженерные сети ( внутренние и внешние )

- административно-хозяйственное здание и земля под ним

- емкость для воды, насосная станция и т. д. и участок земли под ними

- система пожаротушения и поливная система.